在房价如此之高的今天，房地产还有投资价值吗？

首先我们先来明确一个概念，“房地产市场”是一个无意义的说法，需要具体到某个区域或者城市才有意义和讨论价值。中国地大物博幅员辽阔，北京朝阳区的房价肯定不能和四川甘孜州同日而语。所以说房地产是否还有投资价值，得看城市。

要看清地产投资的本质，要先明确一个观点，那就是房子其实是一座城市的“股票”。什么意思呢？我们都知道，股票价格是对公司未来发展的预期，选择购买股票，其实是看好一家公司的未来，房子也一样。虽然我们都不愿意看到房价过快上涨，但一个城市的房价如何，是判断城市未来发展潜力的重要的参考。选择房产投资，应该投向更有活力更有潜力的城市。

很多人认为，高房价是炒房者炒起来的。这个观点经不起推敲。如果房价是炒起来的，“虚高”的房价不会持久（比如温州、鄂尔多斯和曾经有段时间的海南），一段时间后就会回落。从中国范围看，即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下，大多数城市的房价依然坚挺或没有出现明显下跌。这就说明大多数大中城市的房价上涨，不是投机炒作的结果。

选择投资一个城市，首先要考虑八个要素：①城市规模（用GDP总量或人口总量衡量）；②人口净流入（尤其是有高学历或专业技术型人才）；③人均中位数收入；④土地供应；⑤人口增速；⑥大型企业或上市公司的数量；⑦财政收入；⑧服务业占比。

城市规模就不用多说了，北上深杭的房产投资价值肯定是最好也最稳定的，大城市的隐形红利和稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子；实在买不起，也可以买地铁沿线或城际轨道沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

人口净流入也很好理解，毕竟有消费基数基础，房价才有上涨的可能性。尤其是有高学历或有专业技术型人才，他们有较高且稳定的收入，是一个城市房价稳定的保障。

人均中位数收入是保证一个城市房地产发展均衡的重要因素。收入差距过大，会导致地产市场两极分化，高端产品价格过高，低端产品无人问津或连最起码的品质都无法保证，会影响城市的行业良好发展，长久也是隐患。

土地供应指的是稳定且高品质的土地输出。这样才能吸引一线房企进驻投资，才会拉高一座城市的建筑风貌，改变城市形象。

人口增速是一个隐形因素，短期不会对房价产生影响，但却是房价稳定上涨的长远保障，是城市未来的房价预期。

大型企业或上市公司的数量其实也是吸引人才落户的重要一步，有本地化的工作机会，才会有本地化的生活机会，才能在一个城市里安家置业落户。

财政收入是政府保证城市基础设施建设的唯一途径，良好的城市基建，加上良好的营商环境，才能筑巢引凤，吸引企业和人才落户。

相比一产二房产管理产，服务行业是快速拉动经济的方式，也能让就业更加多元化，所以考察一个城市房产能否投资，服务业占比也是重要因素之一。

掌握了以上几大要点，就能快速的看出一个城市是否有投资价值。